Embedded Files
Investeringsejendom med god forrentning og potentiale
Årlig lejeindtægt 113.600 kr.
Drift og vedligehold 22.600 kr.
Forrentning 6,7%
Pris 1.350.000 kr.
Renovering i 2023 - 2025 for 600.000 kr. bla. omhandlende:
Fjernvarme - særskilt for hver lejlighed.
Nyt tag.
Nye vinduer og døre.
Totalrenovering af den ene lejlighed.
Beskrivelse af ejendommen
Ejendommen er opført i 1887.
Der er 2 lejligheder i ejendommen. Lejlighed A er på 86 m2, og lejlighed B er på 75 m2.
Der er mulighed for at indrette uudnyttede loftsarealer til bolig.
Hertil kommer 2 redskabsskure på hver ca. 4 m2.
Grunden er på 439 m2.
Beskrivelse af nærområdet
Inden for en radius af 500 m er der:
4 børnehaver, en ny folkeskole med elever fra 0 - 9 kl., en svømmehal, en politistation, en kirke og en kro.
Der er ca. 2 km til indkøbscenter, togstation og tysk børnehave og skole.
Og der er ca. 3 km til den dansk/tyske grænse.
Hvis ejer selv bebor den ene lejlighed
Ønsker man selv at bo i den ene lejlighed og udleje den anden, giver det en særdeles god økonomi i investeringen. Her er et regneeksempel fra Totalkredit og en låneberegner:
Din opsparing/udbetaling 5% 67.500 kr.
Lån i pengeinstituttet 15% 202.500 kr.
Realkreditlån 80% 1.080.000 kr.
Realkreditlån:
Ydelse pr. måned før skat 5.665 kr.
Lånedetaljer Fast rente 3,5%
Lånebeløb (hovedstol) 1.109.000 kr.
Løbetid 30 år
Kurs 97,13
Banklån ca. beregning ved brug af låneberegner:
Ydelse pr. måned før skat ca. 2.897 kr.
Lånedetaljer Rente 5,5%
Lånebeløb (hovedstol) 243.354 kr.
Løbetid 10 år
Ydelse pr. måned før skat Realkreditlån 5.665 kr.
Ydelse pr. måned før skat Banklån ca. i 10 år 2.897 kr.
Samlet ydelse pr. måned 8.562 kr.
Lejeindtægt fra 1. sal pr måned - 5.200 kr.
Husleje før skat 3.362 kr.
Efter 10 år falder banklånet bort og så er ydelsen pr måned 465 kr. minus det, som huslejen er steget i 10 år.
Beregningen er et eksempel, og tager ikke højde for den enkeltes skattemæssige forhold.
Henvendelse til:
Eskild Thaysen tlf. 61727994 mail ethaysen@gmail.com
Page updated
Report abuse